Дубровник — жемчужина Адриатики

В эпоху Югославии Дубровник был популярным курортом. После хорватской войны за независимость 1990-х годов он потерял былое очарование. Однако затем страна восстановилась и вновь оказалась на туристической карте вместе с береговой линией длиной 1 800 км и 1 185 островами. Одним из самых быстрорастущих туристических направлений Хорватии внось стал город Дубровник, знаменитый памятниками международного наследия ЮНЕСКО.

Недвижимость в Дубровнике часто покупают россияне, а также граждане стран Евросоюза и США. Считается выгодным приобретать жилье не только в этом городе, но и в его окрестностях — на курорте Кавтат, а также в поселках Орашац и Затон. Туристическая инфраструктура постоянно развивается. Когда будет построена дорога А1, ведущая из Загреба в Вргорац, приезжим из западной Европы будет легче добираться до Дубровника. А в июле 2013 Хорватия вступит в Евросоюз и Шенгенскую зону.

Дубровник привлекает туристов не только летом, но и зимой. В холодное время года температура редко опускается ниже +10 °C, и большинство дней стоит солнечная погода. Именно зимой здесь меньше всего туристов, поэтому можно без сутолоки гулять по Старому городу, где много памятников истории и архитектуры. Зато летом, с 10 июля по 25 августа, проходит культурный фестиваль, ежегодно привлекающий тысячи людей. Тогда (к большому недовольству местных жителей) каждый день на круизных лайнерах прибывают по 1 500 человек.

В 15 мин езды к северу от Дубровника расположился курортный комплекс Dubrovnik Sun Gardens, открывшийся в 2009 году. Он включает 207 апартаментов площадью 44–111 м² с одной и двумя спальнями, отель Radisson Blu, три бассейна и спортивный центр с теннисными кортами, футбольным полем и площадкой для игры в сквош. Цены на квартиры варьируются от 170 тыс. до 608 тыс. евро. Владельцы платят за управление недвижимостью 103 евро/м² в год. Им разрешается жить здесь лишь 35 дней в горячий сезон, который длится с июня по сентябрь. Остальное время апартаменты сдаются в аренду. Инвесторы, желающие получить большой доход от сдачи жилья, не приезжают сюда летом, когда арендные ставки достигают пика. Собственники получают лишь 50% дохода, остальную сумму забирает управляющая компания.

Айдин Колонич, менеджер по оценке рисков компании ABN Amro, был первым, кто инвестировал в Dubrovnik Sun Gardens в прошлом году. Он купил квартиру с одной спальней с видом на море и сад.

«У меня была некоторая сумма, которую я хотел инвестировать, и подумал, что это хорошая возможность. До сих пор доход от аренды полностью покрывает мои годовые расходы. Кроме того, я оставался здесь дольше, чем думал первоначально, и мне по-настоящему понравилось это место и объекты инфраструктуры»,— говорит Колонич.

В Дубровнике и его окрестностях есть большой выбор дорогих объектов. Например, на подступах к Старому городу за 2,5 млн евро можно купить дом с четырьмя спальнями и садом. Рядом с пристанью для яхт в Дубровнике можно приобрести каменный дом, требующий ремонта, за 3,9 млн. В Лозице, престижном жилом районе на окраине города, за 3,6 млн евро продается вилла с четырьмя спальнями с видом на море. В городе Плоче нового хозяина ищет имение стоимостью 4,25 млн евро, включающее два дома с семью спальнями, бассейн, тренажерный зал и висячий сад.

Есть жилье и подешевле. В Орашаце, где много российских, британских и македонских домовладельцев, продается отремонтированный особняк за 499 900 евро. В Лападе (район Дубровника) по цене от 273 тыс. до 682 тыс. предлагаются новые квартиры с двумя и тремя спальнями.

«Большинство продавцов согласны пойти на уступки и понизить цены на 5–10%, но через несколько лет недвижимость начнет дорожать. Покупатели почувствуют себя в большей надежности, когда Хорватия вступит в Евросоюз. Я уже замечаю, что спрос растет»,— рассказывает Майкл Гримм, риелтор Engel & Völkers.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Financial Times