«Деньги сыпались с неба»: где китайские инвесторы покупают недвижимость

Последние семь лет Китай демонстрирует непрерывный рост инвестиций в зарубежную недвижимость. В 2017 году объем вложений в коммерческие и жилые объекты вырос на 18% и составил 119,7 млрд долл., свидетельствуют данные исследования крупнейшего китайского портала зарубежной недвижимости Juwai. Большая часть китайских инвестиций распределяется между Северной Америкой, Европой и странами Азии.

США

Объём инвестиций в недвижимость — 39,7 млрд долл.

США традиционно лидируют по объему китайских инвестиций в недвижимость. По итогам прошлого года на покупку жилых активов инвесторы из Китая потратили в этой стране 30,4 млрд долл., приобретение коммерческих объектов принесло экономике Штатов 9,3 млрд долл.

Основной интерес для китайских инвесторов представляют дома, особенно возле школ и университетов. Покупка такой недвижимости, в том числе, позволяет участвовать в программе выдачи вида на жительство с перспективой получения гражданства.

Так 80% американских виз типа EB-5 (программа ПМЖ за инвестиции 500 тыс.  долл. в коммерческие предприятия США), выданных с 2006 по 2017 годы, получили граждане КНР. Любопытно, что в среднем китайцы тратят на покупку дома в 3,5 раза больше, чем сами американцы: около 831 тыс. долл.

Вложения в коммерческую недвижимость в последний год сократились. Одна из причин — усиление контроля КНР за движением капитала с конца 2016 года, а также борьба с выводом средств из страны.

Недвижимость в США 21 923 объявления на Tranio

$689 000

Новая меблированная квартира с видом на океан, в резиденции с бассейном и парковкой, в 100 метрах от пляжа, Даунтаун, Майами, Флорида, США

Общая площадь 105 м² Площадь земли: 197 м²

$425 000

Просторные апартаменты с открытыми планировками и большими террасами в резиденции с бассейном, зонами отдыха и теннисными кортами, Санрайз

Общая площадь 85 м² 1 спальня

$650 000

Элитные апартаменты с террасами и видами на город в многоэтажном кондоминиуме с тропическими садами, бассейнами и спа, в центре Майами, США

Общая площадь 90 м² 1 спальня

$2 446 000

Просторная вилла с задним двором, бассейном, зоной отдыха, террасой и гаражом, Майами, США

Общая площадь 485 м² 5 спален

$1 385 000

Просторная вилла с задним двором, бассейном, зоной отдыха и гаражом, Майми, США

Общая площадь 224 м² 4 спальни

$5 195 000

Роскошная вилла с задним двором и бассейном, террасой и гаражом, Север Майами, США

Общая площадь 637 м² 6 спален

$997 000

Светлые апартаменты с видом на океан в резиденции на первой линии от пляжа, Север Майами Бич, Флорида, США

Общая площадь 175 м² 2 спальни

$1 649 000

Просторная вилла с задним двором, бассейном, зоной отдыха и тремя гаражами, Майами, США

Общая площадь 484 м² 6 спален

Гонконг

Объём инвестиций в недвижимость — 23,1 млрд долл.

Гонконг, крупнейший финансовый центр азиатского региона, обладает особым административным статусом в составе КНР. Регион вошел в число приоритетных направлений для китайских инвестиций в недвижимость сравнительно недавно.

Прорыв пришелся на 2017 год, когда инвесторы из материкового Китая вложили в недвижимость Гонконга в 2,5 раза больше средств, чем в 2016 году. Сейчас основной объём инвестиций (16,2 млрд долл.) обеспечивают вложения в жилую недвижимость, на коммерческие объекты инвесторы потратили за год 6,9 млрд долл.

Стремительный рост связывают с несколькими причинами, в том числе с обострением отношений между Пекином и Вашингтоном, пишет издание Nikkei. По мнению экспертов Colliers International, на фоне торговых войн материковые инвесторы предпочитают покупать зарубежную недвижимость поближе к дому.

Великобритания

Объём инвестиций в недвижимость — 22 млрд долл.

В Европе главным центром притяжения китайского капитала в недвижимость является Великобритания. Частных инвесторов, как и в случае с США, в этой стране привлекает возможность получения ВНЖ. Так, на граждан Китая приходится около 30% британских виз категории Tier 1 (Investor) visa, которые выдаются в обмен на инвестиции в государственные акции или капитал британский компаний в размере от 2 млн фунтов стерлингов.

В сегменте коммерческой недвижимости три четверти сделок с китайскими деньгами приходятся на компанию Logiсor, одного из крупнейших в Европе операторов складских помещений. В декабре 2017 года китайская корпорация China Investment Corporation завершила приобретение Logicor за 14,4 млрд долл. Таким образом, китайский инвестор получил в свое управление около 13,6 млн м² коммерческих площадей в Европе. 

Недвижимость в Великобритании 129 объявлений на Tranio

Цена по запросу

Апартаменты премиум класса в новом здании, в центре Лондона, Великобритания

Общая площадь 44 м² 1 спальня

Цена по запросу

Коттедж под аренду с доходностью 8% рядом с полем для гольфа, Дэвон, Великобритания

Общая площадь 74 м² 2 спальни

£385 000

Новые апартаменты с террасами в высотной резиденции с садами и парковкой, Хаунслоу, Великобритания

Общая площадь 72 м² 2 спальни

£894 000

Новый трехэтажный дом с садом и двумя парковочными местами в резиденции с парком, недалеко от центра Лондона, Великобритания

Общая площадь 137 м² Площадь земли: 46 м²

Цена по запросу

Новая трехкомнатная квартира в районе Уоллингтон, Лондон, Великобритания

Общая площадь 70 м² 2 спальни

£392 000

Новые апартаменты в резиденции с садами, Хаунслоу, Великобритания

Общая площадь 70 м² 2 спальни

£407 000

Новые высококачественные апартаменты с балконом в резиденции с тренажерным залом и зелеными зонами, Лондон, Великобритания

Общая площадь 82 м² 2 спальни

£486 000

Новые трехкомнатные апартаменты с парковочным местом в резиденции с зоной отдыха на открытом воздухе, недалеко от центра Лондона

Общая площадь 75 м² Площадь земли: 103 м²

Австралия

Объём инвестиций в недвижимость — 17,4 млрд долл.

Австралия, которая ещё в 2016 году занимала второе место по инвестициям в недвижимость из Китая, по итогам 2017 года ухудшила позиции: объём вложений сократился на 27%.

Смена тренда связана как с действиями Китая, направленными на снижение чрезмерного оттока капитала, так и с ужесточением ряда процедур, связанных с покупкой недвижимости в Австралии.

«Во второй половине 2016 года китайские инвесторы скупали австралийскую недвижимость с невероятной скоростью. На продавцов и девелоперов деньги буквально сыпались с неба, — рассказывает Кэрри Лоу, директор Juwai, порталу ABC. — Но уже в начале 2017-го из-за усиления контроля за движением капитала, финансовых ограничений и увеличения размера налогов для иностранных покупателей инвестиции из Китая сократились до разумного уровня».  

Австралийская недвижимость остается ключевым направлением для китайского капитала, отмечает ответственный за китайское направление глава отделения JLL в Австралии Майкл Чжан. По его словам, наблюдается заметный сдвиг в масштабах и типе инвестиций. Инвесторы и девелоперы становятся более избирательными, а спрос на «трофейные» активы сместился в сторону качественных объектов меньшей площади и с меньшими рисками.

Япония

Объём инвестиций в недвижимость — 4,9 млрд долл.

Япония занимает второе место после Гонконга по объёму китайских инвестиций в недвижимость в азиатском регионе. В последние годы интерес инвесторов к Японии растёт особенно активно в свете летних Олимпийских игр, которые пройдут в Токио в 2020 году.

Жилые объекты в Японии привлекают высокой доходностью по сравнению с другими странами, говорит Чэнцянь Цзя, директор агентства Arcion. Например, как сообщает издание South China Morning Post, доходность от долгосрочной аренды в Японии колеблется от 4 до 5%. В Гонконге средний показатель составляет 2,6%.

«Хотя в Японии актуальна проблема старения населения, Токио, как крупнейший город страны, всегда будет привлекать большой поток людей. Он, в свою очередь, гарантирует спрос на жилье», — считает эксперт.

Автор: Елена Трусилина

Материал подготовлен для Вести Экономика