Пришёл, увидел и купил: как приобрести квартиру в Баден-Бадене, влюбившись в неё с первого взгляда

Москвич Владимир Колесник много лет приезжал в Баден-Баден как турист и останавливался в гостиницах, пока не решил приобрести в этом городе собственное жильё. Главным критерием выбора для него был вид из окна на дивную природу земли Баден-Вюртемберг. Он с первого взгляда влюбился в свою будущую квартиру и тут же решил заключить сделку. «Вот такая спонтанная покупка»,— говорит Владимир.

— Владимир, как давно вы решили приобрести недвижимость за рубежом?

— Первые мысли о покупке недвижимости за границей у меня появились в 2007 году: я понял, что нужно такое место, где мы всей семьёй (я, супруга и дети) могли бы проводить отпуск. Для этого мы купили квартиру в Черногории прямо рядом с пляжем. Это дало нам возможность один-два раза в сезон выезжать на море в тёплую солнечную страну. А жить у моря как дома, в собственной квартире, гораздо комфортнее, чем туристом в гостинице.

В последние годы мы проводим летние каникулы в своей «летней резиденции» в Испании, недалеко от Гуардамар-дель-Сегура, в местечке под названием Плайя-Монкайо.

А теперь у нас есть и эта квартира в Германии. Это наше с супругой место для небольших романтических поездок, а также коротких выездов всей семьёй. Мы — люди занятые, поэтому бываем здесь гораздо реже, чем хотелось бы, но примерно 2–3 недели в год набегает.

Наличие панорамных окон с видом на природные красоты имело принципиальное значение при выборе квартиры

— Почему вы выбрали именно Баден-Баден?

— Из-за красоты местности. Мы вообще-то давно хотели приобрести жильё в Германии — в Баден-Бадене особенно: всё дело в том, что нам очень нравятся тут пейзажи, а также длинная и интересная история этих мест.

Задолго до покупки квартиры мы не раз бывали в Баден-Бадене как туристы. И уже в первый приезд влюбились в этот город. Для нас Баден-Баден — это общение с друзьями, вкусная еда, сказочный древний Шварцвальд, термы, дивные маленькие городки, трассы для пеших и велопрогулок на природе. Баден-Баден — место, куда каждый раз хочется возвращаться и куда мы с женой, возможно, приедем насовсем, когда станем уже пожилыми.

— И как происходили выбор и покупка жилья?

— Я обратился к менеджерам Tranio.com, а те свели меня с германской риелторской фирмой. Прибыв в Германию, я поездил день с риелтором, посмотрел с десяток объектов в центре города и на окраинах. Когда увидел эту квартиру, тут же решил — берём. Вот такая спонтанная покупка, не очень даже осознанная.

Между прочим, уже потом мы поняли, что сделали правильный выбор, купив именно небольшую квартиру: в ней мы проводим совсем немного времени, так что не было смысла покупать большой дом и платить за его содержание.

— Что же вам так понравилось в этой квартире?

— Я хотел, чтобы недвижимость была расположена не в центре города, где суета и туристы, а в тихом местечке с красивой природой. Виды из окон вообще имели ключевое значение — для меня принципиально важно было иметь панорамные окна от пола до потолка, чтобы за ними были горы, лес или поля. А в центре города виды могли бы быть разве что на соседние дома.

Интересный факт: супруга не ездила со мной на просмотр, поэтому я отправил ей фотографии трёх близких по метражу и расположению квартир, и она однозначно выбрала ту же, что понравилась мне.

В итоге мы приобрели квартиру на втором этаже в небольшом здании. Вид из окон здесь на две стороны: с одной — у нас живописный луг, лес и река, а с другой — старинный городок, церковь, теряющийся в дымке яблоневый сад.

С одной стороны дома, квартиру в котором приобрёл Владимир Колесник, находятся живописный луг, лес и река,
а с другой — старинный городок, церковь и яблоневый сад

— Вы в разное время года ездите в Баден-Баден?

— Да, несколько раз в течение года. Непременно на Рождество с детьми, но и в другое время тоже. Баден-Баден прекрасен в любой сезон — особенно ранней весной, в марте. И осень здесь потрясающей красоты.

— У россиян Германия — одна из самых популярных стран для покупки недвижимости в ипотеку. Брали ли вы ипотечный кредит?

— Мы слышали о такой возможности, но не стали ею пользоваться, потому что и без кредита у нас была на руках достаточная сумма для приобретения квартиры. Такие возможности, впрочем, будут актуальны для тех, кто приобретает недвижимость в Германии с инвестиционными целями.

— Во сколько обходится содержание вашего жилья? Баден-Баден старинный курорт, а значит место не из дешёвых.

— Курортный статус, как я могу судить, не оказывает существенного влияния на стоимость содержания квартиры. Налоги и коммунальные платежи в течение года обходятся нам в 2–2,5 тыс. евро. Стоимость газа и электричества почти не отличается от показателей в Черногории и Испании. Об инвестиционной составляющей этого жилья я думал далеко не в первую очередь. Тем не менее, тот факт, что инвестиционная привлекательность жилья в Германии с течением времени только растёт, я тоже имел в виду.

— Что вам больше всего нравится в Баден-Бадене и окрестностях? Появились ли у вас любимые места за то время, что вы владеете квартирой?

— Любимые места появились ещё до покупки недвижимости здесь. И в городе, и вокруг Баден-Бадена столько всего интересного, что можно приезжать сюда каждый год и каждый раз открывать для себя что-то новое, знакомиться с новыми людьми (кстати, немцы совсем не такие чопорные, как у нас принято считать). К тому же, Баден-Баден находится в центре Европы — здесь рядом граница со Швейцарией, французский Кольмар. Живя здесь, можно изучать весь континент.

В обязательную программу отдыха у нас входит, конечно, прогулка по историческому центру Баден-Бадена, по Лихтенталер-Аллее, чтобы подышать свежим воздухом и получить заряд хорошего настроения, затем ужин в ресторане — здесь очень много интересных заведений. А можно просто отдохнуть на балконе с чем-нибудь вкусным и полюбоваться видом. Жаль только, не хватает времени на всё задуманное.

— Откуда вы узнали о Tranio.com? Почему вы решили воспользоваться именно нашими услугами?

— Я узнал о компании Георгия Качмазова от наших с ним общих знакомых. Я обратился к вам, потому что на рынке недвижимости в Европе очень много компаний и сложно понять, к кому лучше всего обратиться. Участие Tranio.com в поиске надёжного партнёра на месте оказывается очень кстати.

— Посоветуете нас знакомым и коллегам?

— Конечно — и уже советовал. Мои друзья при участии Tranio.com приобрели дом в Италии на горнолыжном курорте и тоже остались довольны. Прямо сейчас Tranio.com помогает мне продать ту квартиру в Черногории, о которой я говорил и в которой мы в последнее время совсем не бываем.

— Планируете ли вы другие покупки недвижимости в Германии или других странах?

— Не исключено — и в этот раз это будет именно инвестиционная покупка, так как приобретение недвижимости в Европе сегодня не менее привлекательно, чем в России даже без учёта политического и экономического факторов. Уверен, Tranio.com поможет и с покупкой объектов для инвестиций.

Артём Милованов, Tranio.com