Что ждёт рынок жилой недвижимости Испании в 2016 году

Рынок недвижимости Испании демонстрирует первые признаки восстановления на фоне общего оживления в экономике страны в 2015. Впрочем, несмотря на то, что эксперты сходятся в оценках роста до конца текущего года, мнения о дальнейшем развитии событий разделились.

Испанское агентство недвижимости Servihabitat прогнозирует рост числа сделок с домами и квартирами в Испании в 2016 году на 14,5% и рост цен на них на 6,0%. Такие данные приводятся в представленном агентством докладе «Жилая недвижимость Испании: текущая ситуация и перспективы» (Residential Market in Spain: Current situation and prospects), который был подготовлен в сотрудничестве с Институтом практики предпринимательства (Instituto de Práctica Empresarial) и опубликован в октябре 2015 года. Выводы аналитиков основываются на анализе рыночных показателей 2015 года, отражающих «нормализацию ситуации на рынке жилой недвижимости».

Курс на восстановление рынка

По прогнозам Servihabitat, в 2015 году число сделок на рынке недвижимости в натуральном выражении составит 403 тыс. единиц, что на 26,6% больше по сравнению с 2014. Рост количества сделок обусловлен прежде всего ростом продаж на вторичном рынке. При этом в Испании регистрационные органы рассматривают в качестве «вторичных» даже те объекты недвижимости, которые никогда не были заняты жильцами, но находились в собственности у инвесторов, поэтому операции в сегменте новостроек занимают только 12,9% в общей структуре продаж.

Среди важнейших региональных рынков лидерами роста в текущем году стали Канарские острова (49,2%), Мадрид (43,3%), Каталония (32,9%), Валенсия (19%) и Андалусия (15,4%).

По подсчётам Servihabitat, заметное оживление спроса приведёт к росту цен по стране на 2,6% по отношению к 2014. В текущем же году в Андалусии и Каталонии цены выросли на 3,1%, в Мадриде — на 1,5%, в Валенсии и на Канарских островах — на 3,4%.

По прогнозу агентства, в 2016 году рост продаж жилья в Испании в годовом исчислении составит 14,5% (или более 462 тыс. единиц жилья), а средней стоимости объектов — 6,3%.

Мнения разделились

Несколько разошлись с подсчётами Servihabitat прогнозы Standard & Poor's. По данным этого рейтингового агентства, в 2015 году цены на испанскую недвижимость вырастут в среднем на 2,5%, такой же темп сохранится и в 2016. Заметное увеличение цен, по мнению аналитиков S&P, придётся лишь на 2017 год, когда средняя цена вырастет на 4,0%.

Менее оптимистичный прогноз даёт коммерческий банк Bankinter: по мнению его специалистов, цены в текущем году вырастут только на 2,0%, зато в 2016 — на 4,0%. Рост числа сделок с недвижимостью в годовом исчислении Bankinter оценивает в 15,0% (или 380 тыс. единиц), а в 2016 этот показатель должен достигнуть 420 тыс. единиц.

Рынок Испании действительно восстанавливается. По данным Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости (Colegio de Registradores de España), в текущем году рост цен составил 2,8% по сравнению с 2014 годом, а в следующем году ожидается рост до 5,0%. Также наблюдается «разморозка» строительных проектов, начатых до кризиса, постепенно раскупаются ранее невостребованные новостройки. Главная причина роста — это доступный кредит и улучшение ситуации на рынке труда.

Мария Камышева Менеджер по продаже недвижимости в Испании

Таким образом, аналитики сходятся во мнении, что рынок недвижимости Испании вошёл в фазу восстановления. При этом нет единого мнения о дальнейшем развитии событий, так как во многом в краткосрочной перспективе на них будет оказывать влияние общая ситуация в испанской экономике.

Рынок недвижимости растёт вслед за экономикой

Наблюдаемое на рынке недвижимости Испании оживление спроса последовало за улучшением ситуации на рынке труда и увеличением объёмов ипотечного кредитования. Так, уровень безработицы в стране снизился с 26,1% в 2013 году до 22,2% в 2015. По прогнозу банка BNP Paribas, к 2017 году этот показатель составит 19,3%.

В то же время во II квартале 2015 года число выданных ипотечных займов выросло на 11,1% по сравнению с аналогичным периодом 2014. Средняя ипотечная ставка в Испании на сегодняшний день составляет 2,86%, что на 0,20% ниже, чем в I квартале 2015. При этом общая ипотечная задолженность по отношению к ВВП страны снизилась со 104,9% в 2010 году до 68,6% в 2015, т.е. испанцы постепенно возвращают долги, накопившиеся до кризиса.

Индекс ценовой доступности жилья опустился с кризисных 9,0 (2007) до 6,3 — уровня, сопоставимого с началом 2000-х годов. Это означает, что в условиях улучшения экономической ситуации позволить себе приобретение дома или квартиры смогут ещё больше покупателей.

В 2014 году ВВП Испании впервые за четыре года показал рост (1,4% в годовом исчислении), а в текущем году этот показатель уже достиг 3,0%. По прогнозу центра исследований Oxford Economics, в 2016 году динамика ВВП останется положительной, но рост скорректируется до 2,6%, а это значит, что восстановление на рынке недвижимости продолжится в соответствии с общей для рынков ЕС тенденцией.

Иван Чепижко, «Транио»

Материал подготовлен для «РБК-недвижимость»