Цены на жильё в Зальцбурге взлетели на 110% за 10 лет

Пандемия почти не оказала влияния на австрийский рынок недвижимости. По оценкам экспертов, стоимость жилья будет стабильно расти и дальше, пишет The New York Times.

Рынок недвижимости Зальцбурга находится на подъёме уже десятилетие. Цены за этот период подскочили в городе на 110%, сообщает The New York Times. Это соответствует национальной тенденции: жильё в Австрии за 2019 год подорожало на 8%, по данным Центробанка страны.

Зальцбург привлекает огромное количество туристов и студентов, в городе есть три университета. Покупатели недвижимости часто ищут апартаменты после реновации в центре города, который внесён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Клиенты также интересуются домами в Зальцкаммергут — богатом озёрами горном крае, расположенном по соседству.

По словам партнёра Engel & Völkers в Зальцбурге Марка Хюсгеса, когда коронавирус фактически остановил рынок недвижимости на шесть недель в середине марта 2020 года, «сделки и переговоры были отложены, но полной остановки не произошло». Эксперт добавляет, что цены остаются «необычайно стабильными и будут продолжать расти, как это было последние пару лет». «Я не вижу никакого негативного влияния Covid-19 на стоимость недвижимости», — заключил он.

Около половины жителей Зальцбурга арендуют жильё, теперь люди стали активнее переезжать, говорит Марк Хюсгес. Их привлекают пригородные районы «с небольшими частными домами и маленьким садом» на случай введения второго карантина. До пандемии местные жители отдавали предпочтение городским апартаментам.

С момента летнего пика пандемии цены на жильё в элитных районах Зальцбурга выросли на 7-8%, отмечает Марлис Мур, директор компании Marlies Muhr Real Estate. Боясь потерять деньги из-за инфляции, люди «бросились покупать недвижимость прямо сейчас», добавляет она.

В Зальцбурге предложение на рынке жилья не успевает за спросом. А новое строительство ограничено множеством зелёных зон. По словам Марлис Мур, из-за карантина люди пришли к выводу, что лучше иметь собственную недвижимость на озере, чем быть запертым в квартире. Некоторые её клиенты покупали жильё онлайн, даже не видя объект. Продажам способствовали низкие процентные ставки по ипотеке.

В Зальцбурге и Вене цены за квадратный метр варьируются от 5 000 до 7 000 евро, сообщает партнёр Knight Frank Алекс Кох де Гурейнд. Инсбрук и Брегенц примерно на 5% дороже, по словам главы отдела жилой недвижимости в агентстве Otto Immobilien Ричарда Буксбаума.

Цены на элитное жильё в Зальцбурге начинаются от 750 000 евро и доходят до 15 миллионов евро, по данным Марлис Мур. Новый двухэтажный кирпичный дом с гаражом и участком в хорошем районе можно найти примерно за 3 миллиона евро. Новый пентхаус с садом на крыше стоит 20 000 евро за м². А недвижимость с видом на крепость Хоэнзальцбург — средневековый замок, возвышающийся над историческим центром города — обойдётся ещё на 25% дороже.

В Вене престижные особняки достигают в цене 11,5 миллионов евро, а эксклюзивные квартиры с правом фрихолд — 24 500 евро за м²., по данным управляющего директора Engel & Völkers в Вене Джона Филиппа Ниманна.

Многие состоятельные немцы переезжают в Австрию из-за того, что здесь нет налога на наследство. Хотя в целом налоги в Австрии выше, чем в других странах ЕС. Британцы и голландцы обычно покупают жильё на горнолыжных курортах. Итальянцы отдают предпочтение Вене, Зальцбургу и Инсбруку, который расположен недалеко от Италии. Китайцы выбирают Вену.

Швейцарцы и австрийцы, живущие за рубежом, тоже предпочитают Вену. Большинство покупателей интересуются элитными новостройками или историческими зданиями после реновации. Американцы переезжают в Зальцбург и любят провести здесь каникулы.

Источник: The New York Times

Автор: Ани Мурадян