CBRE: инвестиции в гостиничный бизнес Италии и Франции значительно выросли

Однако общие инвестиции в европейскую гостиничную недвижимость снизились на 6,7% в годовом исчислении и составили 23,3 миллиарда евро в третьем квартале 2019 года, пишет в своём последнем отчёте CBRE. 

«Несмотря на общее снижение объёмов инвестиций в европейский гостиничный сектор, интерес инвесторов остаётся высоким, особенно в Испании, Италии и Нидерландах. Меньшее количество крупных сделок способствовало сокращению объёмов инвестиций. Однако мы наблюдаем повышенный интерес к курортным рынкам, они оказываются привлекательными для консервативных инвесторов», — считает Пол Капирис, директор по международным инвестициям в гостиничную недвижимость CBRE.

Великобритания остаётся крупнейшим в Европе гостиничным рынком. На её долю пришлось 27% инвестиций в европейском регионе за год. Однако объём инвестиций сократился на 12,1% до 6,2 миллиардов евро. Accor HotelInvest приобрёл Novotel Blackfriars и Ibis в Лондоне. Однако эксперты отметили, что больше крупных сделок в Великобритании за минувший год не было.

Германия вернула себе второе место по инвестициям в гостиничный сектор. Однако объём сделок снизился на 18,2% до 3,4 миллиардов евро. В третьем квартале шведский гостиничный фонд Pandox AB приобрёл три отеля HR Group в городах Аугсбург, Эрфурт и Дортмунд.

Италия заняла третье место по инвестициям в отели среди европейских стран. Объём инвестиций в гостиничный бизнес Италии вырос на впечатляющие 72,9% в годовом исчислении и достиг 2,9 миллиардов евро. Этому способствовали сделка с гостиничной компанией Belmond и приобретение американской компанией Oaktree портфеля из 15 отелей во втором квартале. Форвардная продажа NH CityLife в Милане означает повышение уровня ликвидности на рынке. Активные институциональные инвесторы, такие как Invesco RE и AXA IM, способствуют переходу итальянского гостиничного рынка от оппортунистического к основному, считают эксперты.

Во Франции в третьем квартале закрыто пятнадцать сделок в гостиничном секторе. Объём инвестиций в гостиничный рынок вырос на 47% в годовом исчислении и достиг 2,6 миллиардов евро. Крупнейшей сделкой стала продажа Novotel Paris Centre Gare Montparnasse. Среди международных инвесторов, вкладывающих капитал во французские гостиницы — Benson Elliot Capital Partners, Schroder Real Estate Hotels и KSL Capital Partners.

Согласно отчёту, доходность гостиниц в центре города снижается, поэтому инвесторы всё чаще рассматривают инвестиции в курортные отели как стабильную альтернативу. Два известных итальянских курортных отеля проданы в этом году — Capri Palace за 105  миллионов евро компании Dubai Holding (Jumeirah) и отель Le Ginestre за 32 миллиона евро компании Enma Capital.

Источник: CBRE

Автор: Ани Мурадян