Бюджетная недвижимость горнолыжных курортов: Болгария, Словакия и Черногория
У горных лыж много поклонников. Некоторые горнолыжники задумываются о покупке собственной недвижимости близ снежных склонов, а
И «Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru» решил выяснить, на каких горнолыжных курортах предлагается самая недорогая недвижимость, какой доход там можно получить, и где самое оптимальное соотношение стоимости и доходности.
Самые демократичные
Большинство экспертов сходится во мнении, что самые недорогие варианты предлагаются в Болгарии. «Здесь начальная стоимость жилья на вторичном рынке —
И даже на известных курортах, таких как Пампорово и Банско, минимальная стоимость жилья находится на этом же уровне. «За столь небольшие деньги болгарские проекты предлагают высокое качество строительства. Это в основном
И к тому же многие из них находятся недалеко от подъемников. «Так,
Ну а располагая бюджетом в 800 тыс. руб. (примерно 20 тыс. евро), как утверждает Александр Пронькин, директор департамента продаж компании «
Помимо Болгарии относительно бюджетную горнолыжную недвижимость можно найти в Словакии и Черногории. В Словакии, по данным Станислава Зингеля стартовые цены такие же как и в Болгарии —
В Черногории уровень цен даже ниже, чем в Словакии: на вторичном рынке стоимость недвижимости в нормальном состоянии начинается от 25 тыс. евро, а на первичном — от
«Также бюджетные предложения горнолыжной недвижимости есть на миникурортах в Греции и в других Балканских странах (кроме упомянутых Болгарии и Черногории). Есть варианты и в Германии. Достаточно недорого в Испании, а иногда попадаются очень демократичные по ценам объекты в Италии — рядом с Римом или в Калабрии. Например, студии на Campo Catino (горы Siburnini, провинции Фрозиноне, недалеко от Рима) стоят от 25 тыс. евро, а апартаменты в Калабрии, готовые или на последнем этапе строительства,— от 67 тыс. евро. Правда, не всегда подобные объекты находятся в центре горнолыжного курорта, но зато они могут быть поближе к крупным городам или к морю»,— рассказывает Сергей Карцев.
В Италии можно найти довольно недорогую недвижимость и на более известных курортах. Пожалуй, на сегодняшний день в этой стране самые низкие цены на квартиры и шале в Альпах, ведь по данным Елены Манжос, руководителя итальянского агентства недвижимости «LuxuryVillaItaly», горнолыжное жилье в Италии с октября 2011 года по октябрь 2012 года подешевело на 4%, и можно выходить на рынок с бюджетом от 150 тыс. евро. «Например, в городке Моэна в Доломитовых Альпах, где открываются прекрасные панорамные виды, квадратный метр недвижимости стоит
И даже горнолыжная недвижимость класса «люкс» в Италии относительно недорогая, и в целом дешевле, чем во Франции, в Швейцарии и Австрии. Так, квадратный метр в люксовых проектах города Каназей стоит
Для сравнения в самом Церматте цена квадратного метра достигает 40–50 тыс. евро.
Вера Ларионова, брокер агентства недвижимости «CENTURY 21 Ваш квартирный вопрос» обращает внимание на Андорру: «Здесь 200 километров отличных лыжных трасс. Зимой европейцы приезжают сюда кататься на горных лыжах, а летом — отдохнуть от жары в горах. Страна не имеет своей полиции и армии, безопасность государства и его 80 000 жителей обеспечивают Испания и Франция совместно. Андорра — рай для шопинга, поскольку вся страна напоминает большой магазин Duty Free. Здесь нет пошлин и налогов на бизнес и отличные качественные товары».
Студию площадью
Налоги и коммунальные платежи
Однако цена, которую придется заплатить за недвижимость — это еще не все затраты покупателя. Помимо этого придется оплатить причитающиеся налоги и сопутствующие расходы на юриста, нотариуса, риелтора и так далее, а потом нужно содержать жилье, платить коммунальные платежи и налог на имущество. Таким образом, дешевая недвижимость может превратиться в очень даже накладную. Например, на французских горнолыжных курортах таких, как Secteur Maurienne или
Если сравнивать вышеуказанные страны, то самые маленькие затраты будут у покупателей недвижимости в Черногории. Как сообщает Станислав Зингель, основываясь на данных портала Global Property Guide, в этой стране при покупке придется оплатить нотариальный и регистрационный сборы, которые составляют
Примерно такие же расходы ждут и покупателей недвижимости в Словакии, хоть здесь и нет налога, который нужно оплатить при покупке жилья, но зато есть комиссионные риелторов — эти затраты несет покупатель, а составляют они
В Болгарии немного ниже коммунальные платежи: «Затраты на электричество и воду (оплачиваются по счетчику) составляют примерно 2,5 руб. за 1 кВт/час и 25 руб. за кубометр соответственно. Плюс существует такса за поддержание жилья в хорошем состоянии —
А вот расходы при покупке недвижимости выше. По данным Станислава Зингеля покупателю приходится оплачивать муниципальный налог — 2% от стоимости недвижимости, нотариальный сбор —
Впрочем, даже с такими затратами Болгария остается весьма бюджетной страной. И уж тем более в сравнении с той же Италией, где по данным Елены Манжос только налоги при покупке жилья составляют
Перспективы и доходность
Но впрочем, расходы расходами, но ведь недвижимость может приносить и доход. Но здесь страны с самыми бюджетными горнолыжными курортами, увы, проигрывают. Рассчитывать на доходы от перепродажи в ближайшем будущем и даже в среднесрочной перспективе
Лучше обстоят дела с доходами от аренды, хотя и они весьма умеренны: по данным Игоря Индриксонса, сегодня это в среднем 4% годовых. А Станислав Зингель считает, что покупатели могут рассчитывать не более чем на
Таким образом, покупка горнолыжной недвижимости в довольно бюджетных странах, как Болгария, Словакия, Италия и Черногория, скорее имеет смысл, если она приобретается для собственного отдыха. А если
Но впрочем, 5% можно получить и в более дешевых странах, если очень серьезно подойти к выбору недвижимости. Прежде всего, нужно приобретать жилье на самых известных курортах, которые отличаются более высоким уровнем туристической инфраструктуры и устойчивым туристическим потоком, и лучше, если это будет курорт, где есть развлечения и на летнее время, например, трассы для велосипедистов. В Болгарии Станислав Зингель к таким вариантам относит Банско, Боровец, Витошу, Пампорово, а в Словакии стоит обратить внимание на Езерско — Бахледову Долину, курорты Вратна, Вышне Ружбахи, Доновалы, Дриеница, Подбанске, Штребске Плесо. А в Черногории выделяются Колашин и Жабляк.
Помимо курорта нужно выбрать и объект недвижимости. «С целью инвестирования стоит покупать небольшие варианты, например, апартаменты с одной или двумя спальнями площадью порядка 50 м²»,— советует Игорь Индриксонс. И чем выше будет располагаться жилой комплекс, тем больше будет ценность (и соответственно стоимость) апартаментов в нем. Особенно если проект располагается прямо на склоне рядом с подъемниками.
Резюме Metrinfo.Ru
Предложений горнолыжной недвижимости на сегодня немногим меньше, чем объектов у моря, а стать владельцем современной комфортабельной квартиры у горного склона можно с бюджетом даже в
Ольга Агуреева, Metrinfo.Ru
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Покупка недвижимости в Марбелье
Покупка недвижимости в Малаге, Испания
Недвижимость в Барселоне, Испания
Покупка жилой недвижимости на Мадейре, Португалия
Февраль на рынке недвижимости Дубая: превышение показателей 2023-го
Февраль на рынке недвижимости Кипра: устойчивый рост и перспектива развития в 2024-м
Рынок недвижимости Турции в феврале 2024 года: продажи выросли на 17,3%
Сколько стоит жизнь на Бали в месяц в 2024 году?
Требования по зарубежному арендному доходу для налоговых резидентов РФ: комментарии экспертов