Берлин, Дублин и Мадрид — лучшие города для инвестиций в 2015 году

PricewaterhouseCoopers (PwC) совместно с Urban Land Institute (ULI) опубликовали ежегодный отчет «Emerging Trends in Real Estate Europe». Согласно полученным данным, основанным на опросе примерно 500 инвесторов, в 2015 году наиболее перспективно вкладывать средства в недвижимость Берлина, Дублина и Мадрида. В десятку лучших вошли также Гамбург, Афины, Бирмингем, Копенгаген, Амстердам, Лиссабон и Лондон. Москва оказалась на последнем, 28-м месте.

По сравнению с прошлым годом, Берлин поднялся с четвертого места на первое. Столица Германии привлекает низкими ценами на недвижимость, высокой ликвидностью и хорошими экономическими показателями. Традиционно на рынке Берлина преобладали местные инвесторы, однако в последнее время здесь появилось большое количество иностранцев. Согласно данным Real Capital Analytics, объем инвестиций за первые три квартала 2014 года составил 2,9 млрд евро. Кроме Берлина, в рейтинг попали еще три немецких города — Гамбург (№ 4), Мюнхен (№ 11) и Франкфурт (№ 16). Столица Баварии за год опустилась на 10 строчек.

Второе место, как и год назад, досталось Дублину. Самый ликвидный рынок Ирландии отличается растущими арендными ставками вкупе с дефицитом предложения. С I по III кварталы в местную недвижимость было инвестировано 2,2 млрд евро. Ирландия стабильно идет на поправку: безработица сокращается, ВВП растет (по темпам роста ирландская экономика обещает стать самой быстрорастущей в 2015 году).

За Дублином следует Мадрид. За год испанская столица поднялась с 19-го места на третье. Инвесторы по всему миру ждут подъема на испанском рынке. Разумеется, первыми начнут восстанавливаться сильнейшие — Мадрид и Барселона, занявшая 13-е место в рейтинге. Аренда на лучших рынках этих городов всё еще стоит на 30% дешевле по отношению к пику, однако многие считают, что в 2015 году она начнет дорожать.

На пятом месте — Афины. Греческая столица продемонстрировала небывалый взлет: в прошлом году она не вошла даже в топ-20. «Греция снова становится интересной, и экономика начинает понемногу восстанавливаться»,— считают опрошенные инвесторы.

Бирмингем, второй по величине город Великобритании, опередил даже Лондон (№ 10), оказавшись на шестом месте. Британскую столицу инвесторы считают слишком перегретым рынком. Однако Лондон по-прежнему остается самым ликвидным рынком Европы.

В целом, исследование «Emerging Trends in Real Estate Europe» показало, что инвесторы настроены оптимистично по отношению к 2015 году, однако позитивных прогнозов меньше, чем год назад. Почти треть опрошенных инвесторов уверена, что европейская экономика в этом году улучшится, однако 59% респондентов считают, что она будет стоять на месте. Что касается России, то почти две трети респондентов полагают, что ситуация для инвесторов в 2015 году ухудшится.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru