Арендные ставки в Англии достигли рекордного уровня

Эксперты уверены, что рынок аренды гораздо стабильнее сектора продаж и дают оптимистичный прогноз на 2021 год, пишет The Guardian.

Арендная плата в Англии достигла в апреле 2020 года рекордного уровня — 700 фунтов в месяц, по данным Национальной статистической службы Великобритании. Эксперты считают, что рынок аренды восстановится гораздо быстрее сектора продаж, а арендная плата вряд ли снизится значительно, даже если пандемия приведёт к резкому падению цен на жильё, пишет The Guardian.

Наиболее высокие арендные ставки зафиксированы в Лондоне — в среднем 1400 фунтов в месяц. Самая низкая арендная плата оказалась на северо-востоке Англии — 500 фунтов в месяц.

Дороже всего арендовать жильё в Вестминстере, где средняя ставка достигает почти 2500 фунтов в месяц. Это в шесть раз выше арендной платы, чем в наиболее бюджетном городе Халл, где снять жильё можно за 420 фунтов в месяц.

Аналитики Savills пересмотрели свой прогноз на 2020 год и теперь ожидают падения цен на недвижимость на 7,5% (вместо 5%). Однако эксперты уверены, что арендная плата упадёт всего на 1,5% в этом году и вырастет на 5,5% в 2021.

«Стоимость аренды, как правило, более устойчива, чем стоимость реального основного капитала во время кризиса. Арендная плата снизилась всего на 2% после финансового кризиса, тогда как цены на жильё упали на 18%. Мы ожидаем, что арендные ставки также будут оставаться относительно устойчивыми в ближайшие месяцы и годы», — говорится в отчёте Savills.

Рекордно высокие арендные ставки вызывают обеспокоенность по поводу доступности жилья. В Англии около 8,5 миллионов человек снимают жильё. Им приходится тратить на аренду в среднем 41% от своего дохода.

«В начале этого кризиса арендаторы тратили на жильё больше, чем когда-либо ранее. В свете этих цифр неудивительно, что многие съёмщики, которые с тех пор потеряли доход, пытаются свести концы с концами. Мы знаем, что более половины арендаторов, которые запросили снижение арендной платы, не получили скидку. Этот факт подчёркивает необходимость того, чтобы правительство помогало тем, кто не может заплатить за аренду в рамках стратегии восстановления после коронавируса», — говорит Кейтлин Уилкинсон из компании Generation Rent.

Источник: The Guardian

Автор: Ани Мурадян