Особенности ремонта за рубежом

Каждый владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с необходимостью ремонта. Многие специально покупают квартиры или дома, требующие реставрации: во-первых, такое жилье дешевле; во-вторых, благодаря ремонту можно обустроить его по собственному вкусу. Но прежде чем приобретать такую недвижимость за границей, стоит узнать об особенностях ремонта в выбранной стране: есть ли ограничения на определенные виды работ, какова стоимость материалов и рабочей силы.

Франция

Недвижимость во Франции не всегда можно перестраивать по своему желанию. Все существенные изменения во внешнем и внутреннем облике дома нужно согласовывать с мэрией.

Если объект представляет собой историческую ценность, то перепланировка может быть запрещена. Не стоит слепо доверять продавцу, который гарантирует отсутствие всяких ограничений; лучше обратиться за информацией в администрацию. Местные правила, касающиеся строительства и ремонта, излагаются в специальном документе под названием Certificat d’urbanisme.

Италия

Покупатели домов в сельской Италии могут услышать термин «Al grezzo». Это значит, что стены и крыша здания находятся в хорошем состоянии, но все остальное требует ремонта: нужно поставить окна и двери, положить напольное покрытие, провести коммуникации. Такая недвижимость стóит дешево, но придется потратить не один месяц, чтобы привести ее в порядок.

В каждом регионе Италии есть собственные ограничения на ремонт. Например, они могут касаться размеров здания, и тогда нельзя будет расширить лоджию или крытую террасу. Или может быть запрещена установка бойлера без участия аккредитованного инженера.

На согласования с местной администрацией могут уйти 2–3 месяца. Кроме того, к хорошим ремонтным фирмам в Италии нужно обращаться заранее, потому что их график работы расписан на несколько недель вперед. При этом нужно учесть, что в августе почти вся Италия уходит в отпуск.

Также может возникнуть проблема языкового барьера: в этой стране мало кто говорит по-английски.

Испания

В Испании правила еще более строгие: не только на перепланировку, но даже на то, чтобы просто застеклить лоджию, нужно получить разрешение от муниципалитета и соседей. Если это требование не соблюдено, владелец квартиры выплачивает штраф и устраняет все несогласованные изменения.

Если соседи по многоквартирному дому или таунхаусу не возражают, можно подавать заявление в муниципалитет. Положительного ответа приходится ждать 3–4 недели. Если планируется капитальный ремонт, собственник должен заплатить администрации за соответствующую лицензию. Стоимость этого документа различается в зависимости от населенного пункта, но не превышает 500 евро. Кроме того, хозяин квартиры должен заказать специальный контейнер для строительного мусора.

В Испании часто практикуются строительные работы без договора, чтобы сэкономить на налогах. Однако если бригада не закончит работу или сделает что-то не так, то подать на нее в суд не удастся.

Греция

В Греции есть ограничения на расширение зданий. Чтобы разобраться в них, желательно обратиться к компетентному местному архитектору.

Всю деятельность по перепланировке нужно согласовывать с IKA — крупнейшей греческой организацией социального страхования. Если хозяин дома нанимает работников и оплачивает их услуги, он также должен перечислять определенный процент на счет IKA. За нарушение этих правил налагается штраф.

Кипр

На Кипре, если здание не представляет собой историческую ценность и не находится под защитой государства, владелец может делать любой ремонт по своему усмотрению. Впрочем, и на ремонт памятника архитектуры можно получить грант от правительства. При этом все ремонтные работы нужно согласовать с местными властями.

Болгария

В Болгарии нет ограничений на работы по внутреннему ремонту, однако существует целый ряд требований к внешнему виду зданий. Это касается и цвета, и архитектуры, и даже оформления придомовой территории. Прежде чем внести даже незначительные изменения в экстерьер дома, нужно обратиться в администрацию населенного пункта и выяснить, не противоречат ли ваши планы местным правилам.

Если недвижимость расположена в курортной зоне, то нельзя проводить строительные или внешние ремонтные работы во время туристического сезона. На горнолыжных курортах ремонт запрещен зимой, а на черноморском побережье — летом.

Чехия

В Чехии разрешение местной администрации нужно для перепланировки помещений. Для зданий, которые являются памятниками архитектуры, требуется также разрешение краевого управления. Обычно все эти согласования проводит строительная фирма, занимающаяся ремонтом.

По сравнению с западноевропейскими странами, в Чехии дешевле сделать ремонт: здесь меньше стóят как материалы, так и рабочая сила.

Как и в России, в зарубежных странах никто не застрахован от мошенничества. Чтобы свести риск к минимуму, нужно больше узнать о ремонтной фирме, услугами которой вы собираетесь воспользоваться. Лучше всего руководствоваться рекомендациями соотечественников.